小牛新财富丨残酷的真相:从其他角度来看 房价涨得不算多 来自:主页 > 科技 > 科技广角 >    2016年12月30日  来源:未知  
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2015年,股市成了全民话题,从上半年的买了就是赚到到下半年的买了就是有病,天堂到地狱不外一念之间。 2016年,房市成了全民话题,房子一天一个价,买到就是赚到,全国各地到处都是抢着买房的投资客,真是手快有,手慢无。虽然随着国庆开始各地开端调控楼市...

2015年,股市成了全民话题,从上半年的买了就是赚到到下半年的买了就是有病,天堂到地狱不外一念之间。

2016年,房市成了全民话题,房子一天一个价,买到就是赚到,全国各地到处都是抢着买房的投资客,真是手快有,手慢无。虽然随着国庆开始各地开端调控楼市政策,但时而至今,房市依然是大家热议的焦点,谁叫吃穿住行是人类生存的四大要素呢?

小牛新财富丨残酷的真相:从其他角度来看 房价涨得不算多

上图为中商情报网统计的截至10月份的全国房价前20名,同比上年,根本涨幅都至少在20%以上,拿深圳来说,房价同比上涨上涨23.45%,而根据据国际货币基金组织(IMF)最新发布的寰球房价视察报告(Global Housing Watch Report)显示,2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一。房价收入比就是房屋总价与居民家庭年收入的比值,其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入可以支撑的公道程度,直接反应房价水平与居民的自住需求相匹配的水平。

房价如斯上涨的基本原因,还是在于资产荒和国民的不平安感,究竟在中国,没什么比房子更加靠谱,股市伤的太深,P2P乱像太多,利高娱乐城,再加上其余的投资种类匮乏,终极房子仍是成为大家投资的首选。固然近日上层强调房子是用来住,不是用来炒的,但时至今日,房价离大家的购买力越来越远,国民的价值观已被房价扭曲,但假如此时我告知你,如果从人民币购买力的角度来衡量,房价实在没涨多少,你是不是认为吃惊又残暴?

从货币发行的角度来比较:投资房产收益仍可观

近十年来,货币一直超发,人民币购买力不断下降,物价一直上涨,这是一个大家不得不承认的事实。

小牛新财富丨残酷的真相:从其他角度来看 房价涨得不算多1

  (数据起源:统计局)

从数据统计来看,M2(交易货币(M1,即社会流畅货币总量加上活期存款)以及按期存款与储蓄存款)在15年间增长了10.51倍,依据央行的最新统计数据,截至2016年11月末,M2总量为153万亿,较2015年底的140万亿增长8.5%,那么对照2015年11月底的M2数据的话,估算为同比增长9%。

当货币供给量增长9%,那么货币的标的资产价钱也要增长9%,这样才干维持资产市场的供均衡,否则当供(货币)大于求(资产)时,货币天然贬值。

而截至10月底深圳的房价同比上年增长23.45%,同期货币供应量增长9%,在假设同期社会中货物、资产供应不变的条件下(实际上每年的生产都在增长,但过剩产能也许多,扣除了社会中众多的多余产能,社会产品的有效供应增长没有名义的数据这么多),也就是说货币购买力同期下降9%,那么深圳房价近一年实际涨幅为14.45%。

不过14.45%的年收益,其实已经非常可观了,当然这比不上2015年上半年动不动一个月就5 60%的收益,但这在资产荒的背景之下,股市依然没有起色的环境中,这样的收益率已经非常不错。

注:实际上,货币增发速度并不一定就是货币贬值的幅度,购置力的下跌与否,有着众多因素,有些人以为购买力下降的幅度用CPI来权衡更为准确些,由于本文将房子做为资产来探讨,故而只从货币与资产的对价角度来剖析。

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(完)
责任编辑:黔龙网

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